“Actualmente, queda claro que ningún lugar del mundo se libra de la restricción del crédito y que el precio de la vivienda ha iniciado una bajada en la mayor parte del planeta. Aún cuando el importante crecimiento registrado en 2007 signifique que las dos terceras partes del índice siguen mostrando un incremento anual, los precios bajaron en el tercer trimestre de este año en más de la mitad de los países. Prevemos que esta tendencia continúe y que, en la gran mayoría de los lugares, se registre un crecimiento trimestral de cero o negativo a finales del año”. Son las palabras de Nicholas Barnes, director de International Research de la consultora inmobiliaria Knight Frank.

Un ejemplo llamativo es Dubai, nuevo miembro del índice, que parece esquivar esta tendencia. Sin embargo, según la consultora, “las últimas cifras disponibles son del segundo trimestre y no reflejan el repentino cambio en el equilibro entre la oferta y la demanda. Cuando se conozcan las cifras del tercer trimestre, es probable que muestren un descenso considerable”.

En Rusia y en algunos países de Europa del Este se apreciaron unos resultados razonables en el tercer trimestre y, en la República Checa, el crecimiento anual de los precios incluso aumentó ligeramente. No obstante, hay señales de que algunos de los países que obtuvieron resultados excelentes en trimestres anteriores están empezando a debilitarse. Los precios en Bulgaria, por ejemplo, subieron tan sólo un 3% en el tercer trimestre, lo que representa la mitad del porcentaje observado en el trimestre anterior.

EEUU ha caído un 21% en relación con el pico máximo

En Lituania, Canadá, Reino Unido y Noruega, se apreciaron los mayores descensos en el tercer trimestre, con una caída de los precios en torno al 5% en un periodo de tres meses. EEUU continúa ocupando el último puesto del índice y la caída trimestral del 2,8% significa que los precios han bajado un 21% en relación con el pico máximo alcanzado.

“Si bien los propietarios de viviendas tendrán una opinión diferente, la escala y la velocidad de algunas de las caídas pueden ser positivas, en el sentido de que los inversores que están en posición de comprar aprecian que algunos mercados ofrecen un valor relativo en comparación con las condiciones anteriores a la restricción del crédito. En un contexto de frustración propiciado por el comportamiento reciente del mercado de valores y las dudas persistentes sobre ciertos segmentos del sector bancario, los bienes inmuebles ofrecen un destino relativamente seguro y tangible para su dinero”, añade el informe.

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